旧改爆发！厚街89个+桥头41个+企石33个+长安18个！拆拆拆！
2019，东莞的旧改元年。2020，将会是东莞的旧改爆发年。
近日，多个镇街接连发布镇级《城市更新专项规划（2018-2022）》，其中，长安划分18个、企石33个、桥头41个、厚街89个。
这一块蛋糕，将直接决定房企未来在东莞的城市地位。不少房企早有布局，或已拿下多宗城市更新项目，或正在积极恰淡中。
| 厚街“拓空间”大会上敲定89个改造更新单元（来源:厚街发布）
另外，据了解，以华润、招商、保利、华侨城、中交为代表的央企，以及万科、碧桂园、卓越、时代、佳兆业、鹏瑞等品牌房企均在积极布局东莞城市更新市场。
长安！终于来了！划定万亩旧改！
记得房姐刚写的长安么？新房供应少，也没多少旧改。（回顾：滨海湾片区三雄PK！虎门热闹，长安高冷，谁是未来霸主？）
如今长安终于迎来属于自己的旧改爆发年。买长安新房的时候看准了，旧改，又将给长安带来一波利好。
目前，长安纳入城市更新的面积共13576.25亩，集体建设用地占比最大，为84%。
其中，旧厂房用地面积11941亩，占87.9%（旧厂房比旧村拆迁更容易，进度会更快），旧村庄773.2亩，占5.6%，旧城镇862亩，占6.3%。
据了解，长安13个社区普遍存在上世纪八、九十年代建设的旧厂房，且多为5层以下的低层建筑，鉴于当时建设条件有限，有些甚至成了危房，亟需通过城市更新改造实现土地的二次开发。
而其中的涌头、乌沙、新安、新民、沙头、厦岗、厦边等社区改造意愿更为强烈。
| 长安城建航拍（来源:欢乐长安）
目前，长安有意进行单一主体挂牌招商的更新单元有18个，其中已有三个更新单元完成了前期服务商招引方案的编制、民主决策和报批程序。
分别为正在挂牌前期服务商招引公告的厦边、沙头社区商住类更新单元，以及预计将在近期挂牌前期服务商招引公告的新民社区产城融合类更新单元。
厦边社区振安西路以北商住类更新单元，位于轨道站点800米范围内，改造面积约210亩，全部属集体建设用地，计划打造成为集商务、TOD科技金融及居住为一体城市综合体。
| 项目改造红线图
该城市更新单元招引公告显示，竞标者注册资本不低于2.5亿元，公司须有二级及以上开发资质，且需在东莞有城市更新项目开发经验。
沙头社区西坊工业区商住类更新单元，位于轨道站点800米范围内，改造面积约162亩，全部属集体建设用地，计划建成东莞TOD及居住生活区。
| 项目改造红线图
该城市更新单元招引公告显示，竞标者注册资本不低于5亿元，须具备国家一级房地产开发资质，并且拥有轨道物业开发经验、大型综合体开发经验。
新民社区茅洲河沿岸产城融合类更新单元，改造面积约1884亩，计划打造创新产业与品质居住相融合，并借助地形打造丰富的公共空间。
| 项目改造区域图
另外，据长安乌沙村民透露，星河基本敲定乌沙358省道与滨河路之间城市更新项目，将规划打造成为“城市综合体”项目，并同步配建幼儿园，42班小学及18班公办初中等公共设施。
| 星河邀请乌沙村民代表参观深圳星河-乌沙粉丝供图
| 乌沙城市更新项目慨况
猛！厚街一口气划定89个更新单元
据规划，厚街划定16.2平方公里的更新改造区域。
共划分为89个更新单元，以及18个集中连片改造区域，这18个连片改造区域位于赤岭、河田、汀山等社区。
| 厚街18个连片改造区
不同于其它镇街，由于厚街汇集了汇景、富盈、大中、康联、华源、盛和等多家本地房企，厚街旧改历来是外来房企难以攻克的区域之一。
而厚街2019年唯一一块招拍挂用地，也由于房企“算不过来账”，而遭遇流拍（回顾：刚刚！厚街商住地终止出让 周边别墅已超1000万/套）。
有厚街本地房企曾表示，在厚街储备开发的土地资源足于支撑未来十几年开发。
而今年厚街首个旧改项目，则由东莞本地房企广东中天集团中标成为前期服务商，项目位于赤岭社区，占地面积12.9公顷（约193亩）。现状主要为旧厂房、旧商业。
| 赤岭社区与中天签约前期服务商协议（来源:赤岭社区）
| 赤岭社区实景（来源:厚街发布）
桥头推41个更新单元 ，6房企率先敲定
前不久，桥头举行6个城市更新项目前期服务商签约仪式。
本次签约的旧改，合计占地面积为140.5万平（2108亩），分别位于桥头、屋厦、迳联、岭头、李屋等五村。
而早在今年6月，桥头举行大茶岭项目地块暨城市更新推介会，会上共推介了3宗商住地和41宗城市更新单元，主要集中在镇中心区。
推介会吸引了近50家房企参与，包括佳兆业、嘉宏、时代、万科、碧桂园、金地、保利、旭辉、和昌、华侨城福美等品牌房企。
| 现场座无虚席（图片来源:悦读桥头）
值得一提的是，当时推介会专门为佳兆业代表留了第一排整排位置，而其它房企普遍仅安排一两位代表参加。
此外，当时推介会现场还举行五个重点城市更新项目推荐，其中就包括了桥头首批中标的桥头与迳联社区等项目。
企石33个更新单元 ，超十家房企争夺
目前，企石共划定33个单元，共13419.8亩。
其中，最受房企青睐的旧城、旧村城市更新单元有 18个，共计9250.5亩，占企石城市更新总面积68.9%。
而目前企石正在推动的旧村改造及工改商住的更新单元11个，占地3208亩。
| 东莞城市更新政策宣讲企石专场（来源:印象企石）
而企石城市更新潜在商机让众多品牌房企蜂拥而至。
据不完全统计，目前星河、鸿发、华润置地、汇景、保利达、卓越、江夏实业、东实、龙光、一方等超过十家房企正在积极洽谈企石城市更新项目。
目前，企石首批4个最先浮出水面旧改，本月已完成前期服务商中标阶段，其中3宗由东莞本地鼎峰、鸿发、汇景中标，另外1宗由深圳房企卓越中标。
本次中标的旧改，合计占地面积为67.7万平（1018亩），分别位于新南、企石、霞朗、铁炉坑等四村。
此外，被列入企石重点更新单元振华连片改造项目，占地693亩，计划总投资高达80亿元。
项目共分3个更新单元，其中两个更新方向为居住类，一个为商住类，规划总建面109.41万平，包含10.45万平商业以及配套建设3所18班幼儿园、1所60班小学、以及一所24班初中。
| 振华改造片区效果图（来源:动感企石）
项目现状以旧城、旧村、旧厂等用地为主，目前已进入土地测绘、评估、控违阶段，下一步将开展权籍确认、意愿征集及拆赔方案制定工作。
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